Планировки квартир ЖК «Магнолия» детальное описание

Площади апартаментов и количество комнат в них возрастают с повышением уровня – этажности. Первые три яруса занимают двухкомнатные, далее идут трехкомнатные и завершает архитектурный ансамбль шикарная трехкомнатная квартира, занимающая весь крайний, шестой этаж. При этом планировки одного уровня не одинаковы, а различаются, зависимо от ориентированности жилых помещений: запад/центр/север. Площади варьируются от 67 до 143 кв. метров.

Общая черта – широкие панорамные окна, наличие нескольких балконов/выходов на террасу и изоляция квартир от лестничной клетки промежуточным коридором. Также с лестницы имеются выходы на общие балконы. Подъезд в доме один, установлен пассажирский лифт с пониженным уровнем шума. Далее приводим описание базовых планировок, в скобках указан метраж кв. м.

Квартиры с двумя жилыми комнатами расположены на этажах с первого по третий (по три на каждом). Нижний уровень отличается от последующих наличием выходов на террасы у западной и восточной квартир. Варианты, соответствующие расположению:

• Запад. Из прихожей (11,9) организовано пять самостоятельных выходов: на кухню (9,78), две ванные комнаты, спальню (16,7) и гостиную (27,76).
• Центр. Коридор небольшой (4,86), из него открывается доступ на общее пространство гостиной (16,82), совмещенной со столовой (16,3). Спальня (16,6) отделена от основной части, имеет гардероб. Санузла два, с выходами из коридора и спальни.
• Восток. Прихожая (9,52) изолирует друг от друга спальню (15,7, два балкона) и совмещенную с кухней гостиную (28,32). Туалетная комната одна, но большая (6,7).

Характерные особенности: по три балкона для западных и восточных квартирных блоков (2 у центрального), начиная со 2-го уровня. Для первого этажа реализован принцип “терраса + балкон”, исключение – центральные апартаменты с двумя лоджиями.

Выбор одного из рассматриваемых вариантов зависит от индивидуальных условий: запад и восток хорошо подойдут для семьи с одним ребенком, центр – станет оптимальным решением для молодежи. Также неоднозначен вопрос этажности: наличие террас у первого уровня дает возможности для организации семейного отдыха на свежем воздухе, последующие этажи удалены от шумов, связанных с наличием в доме парковочной зоны (но, неудобства несущественны, благодаря качественной шумоизоляции всех жилых помещений комплекса).

На 4-м и 5-м этажах комплекса расположено по 2 трехкомнатные квартиры площадями 100,38 и 123,88 кв м для западной и восточной частей дома соответственно. В каждых апартаментах предусмотрено по 4-ре балкона, гардероб, два санузла (совмещенные с ванной/душевой кабиной). Отличия между апартаментами заключаются в некоторых особенностях планировки:

• Запад. Прихожая (13,74) изолирует между собой все три жилых помещения – гостиную (31,93), спальни №1 (16,86) и №2 (22 + есть восьмиметровый гардероб и отдельный выход к уборной), а также отделяет от них кухню (9,73 + балкон).
• Восток. В данной конфигурации коридор (9,52) служит разделителем для обеих спален (15,7 + два балкона и 16,6 + гардероб, лоджия, уборная), большой ванной комнаты (6,7) и студии (гостиная + кухня, 28,32, выход на лоджию).

Вопрос выбора зависит от количества совместно проживающих с покупателем лиц: апартаменты в западной части комплекса идеально подойдут для семей с несколькими детьми, восток оптимален для молодых пар с одним ребенком, часто принимающих гостей (наличие пространства 28,32 метра, за счет совмещения гостиной и кухни-столовой). Любой из вариантов позволяет организовать изолированный рабочий кабинет, детскую или библиотеку.

На крайнем этаже комплекса находится одна единственная, самая просторная трехкомнатная квартира площадью 143,34 метра. Имеется 2 террасы, охватывающие жилые помещения по периметру, а также изолированный балкон. Особенности планировки:

• Прихожая (11,02, есть встроенное пространство для шкафа) отделяет небольшую комнату (12,15) с балконом и чуланом от основной части апартаментов.
• Предусмотрено 2 санузла, с входом из прихожей и спальни.
• Кухня-столовая (16,3 метра) совмещена с гостиной (19,04) по принципу студии (35,7 вместе), находится между прихожей и спальней, представляя собой общее расширенное пространство.
• Спальня (21,24) расположена в восточной части апартаментов, имеет большой гардероб (4,1).

Главное преимущество данного решения: наличие собственной большой террасы, с доступом из любой части квартиры – позволит проводить вечера на открытом воздухе в теплые сезоны (значительную часть года). Отличный вариант для семьи с ребенком или деловых людей: есть возможность организовать изолированную детскую/гостевую комнату/рабочий кабинет/библиотеку. Апартаменты возвышаются над придомовой территорией, обеспечивая круговой обзор на окрестности с террасы, включая парк, пляж, море и горы.

В жилом комплексе имеется собственная закрытая парковка, оборудованная на мансардном этаже (13 машиномест). Еще одно важное достоинство – автономное отопление с возможностью индивидуальной настройки (котельная размещена на кровле). Другие приятные бонусы для жильцов:

• Домофоны оборудованы видеонаблюдением.
• Установлены электрические плиты и “тихие” безрадиаторные конвекторы.
• Наличие утепления и звукоизоляции.
• Отделка по желанию заказчика.
• При строительстве, в качестве дополнительного материала, используется экологичный ракушечник – способствует формированию здорового и мягкого микроклимата для внутренних помещений.
• Высокие потолки (3 метра), широкие панорамные окна “во весь рост”.
• Ванные комнаты, по умолчанию, оборудованы душевыми кабинами и совмещены с санузлами. В части из них предусмотрено пространство для установки ванной/джакузи (квартиры западного блока оснащаются ванной изначально).

Приведенные планировки не являются единственно доступными и корректируются в соответствии с запросами покупателя. Общий принцип: много простора, света, индивидуальный подход. Цоколь имеет в своем составе не только парковочные места разной площади, но и ряд полезных технических помещений: санузлы, тамбуры, чуланы, предусмотрен доступ к воде (для организации самостоятельной, базовой мойки).

Просторное, современное жилье можно использовать не только лично, но и сдавать в аренду на постоянной или сезонной основе. Удачное расположение ЖК Магнолия делает инвестиции в апартаменты перспективными: солнечная сторона Ялтинской бухты, хороший климат, развитая инфраструктура и все необходимое на расстоянии шаговой доступности. Возрастающие потоки туристов обеспечивают стабильный спрос на арендное жилье в этом курортном районе. Кроме того, дом строится с применением передовых европейских технологий и новейших подходов к планировке. Данный фактор положительно сказывается на стабилизации стоимости квадратных метров: цена не упадет из-за появления нового жилья рядом, дом прогрессивен и сохранит свою конкурентность долгое время (на ближайшие 50 лет минимум).

Характер планировки некоторых апартаментов комплекса позволяет сдавать их внаем частями, нескольким разным семьям туристов одновременно. Комнаты хорошо изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы к санузлам, на лоджии/терассы. Замечание относится к двухкомнатным вариантам в западной части, всем квартирам на этажах с 4-го по 6-й (в большей степени подходят 3-5 уровни, западная сторона).

По указанным выше причинам, покупка квартиры в ЖК Магнолия совмещает в себе вложение денег в ликвидную собственность (защита от инфляции, хорошие перспективы роста стоимости) с возможностью получения стабильного пассивного дохода от сдачи в аренду. Ознакомиться с условиями приобретения можно по ссылке https://magnolia-yalta.ru/ , посмотреть планы https://magnolia-yalta.ru/documenty/Plan-jk-magnolia.pdf . Прямая покупка от застройщика и отсутствие посредников гарантируют лучшие цены, для доступного сегодня на юге России жилья бизнес-класса. Запланированное введение комплекса в эксплуатацию/выдача ключей: IV кв 2022/30.06.2023.