Пошаговая инструкция для покупателя ЖК «Магнолия» г. Ялта

Купить квартиру в Крыму можно для личных нужд или с целью получения пассивного дохода. При грамотном обращении с недвижимостью получится не только обеспечить семью жильём, но и заработать.

Выбрать квартиру в ЖК «Магнолия»

Визуальный подбор, подбор по параметрам, планировки

Важнейшей составляющей комфорта является планировка.

Пошаговая инструкция покупателю

Чтобы все сделать правильно и принять осознанное решение, действовать следует поэтапно:

1

Ознакомиться с правоустанавливающими документами на строительство.

Всю необходимую информацию можно получить по ссылке

Документы на строительство
2

Далее выберите подходящую Вам по планировке квартиру.

Технический план объекта

Скачать проект
3

Ознакомиться с договором на долевое строительство

Скачать и изучить договор на оформление ДДУ

Скачать ДДУ
4

Вы можете привести лично или отправить документы

Подписанные документы следует направлять на адрес получателя почтой, заказным письмом.

5

Оплата долевого участия (стоимости квартиры)

Внести денежные средства одним из доступных способов, предварительно согласовав с застройщиком.

Причины приобрести жильё в Крыму

Регион активно развивается, на это выделяются деньги из государственных и частных источников. Сегодня размер ежегодных федеральных трат на Крым составляет порядка 84-91 млрд рублей. Динамичное преображение республики сопровождается повышением уровня жизни крымчан. Перспектива роста благосостояния за счёт переезда на полуостров сочетается с возможностью проживания в курортной зоне, развитием собственного фермерского и предпринимательского потенциала.

Природа

Природа в Ялте

Климат района относится к субсредиземноморскому типу, с жарким сухим летом и влажной мягкой зимой. Самым холодным месяцем года является январь, а самым теплым – июль. Хорошая погода длится невероятно долго: ещё в ноябре люди купаются в прибрежных водах, а в декабре порой цветут одуванчики.

Весна здесь наступает значительно раньше, а многие растения успевают за один сезон дважды отцвести и дать плоды. При этом за посадками ухаживать гораздо проще, чем в регионах с переменным и неустойчивым климатом.

Зимой в Ялте дуют ветра, но благодаря защите горного массива они не столь сильны. Количество штормовых дней в году существенно ниже значений, регистрируемых в Анапе и Сочи. Разница между Крымом и Кубанью заметна и в отношении влажности. Только на полуострове возможно сочетание моря и низкого содержания влаги в воздухе: зимой 73%, а летом 62%. Именно по этой причине климат республики лучше Краснодарского края подходит для лечения и профилактики заболеваний органов дыхания. Сюда определённо стоит приехать на реабилитацию после коронавируса.

Пассивный доход

Пассивный доход от сдачи квартиры в Ялте

Недвижимость в курортной зоне позволяет хорошо зарабатывать. Квартиры можно сдавать как круглый год, так и только в «горячий сезон». В первом случае в качестве арендаторов выступают лица, приехавшие в Ялту с целью заработка или получения образования, а во втором – туристы.

Благодаря наличию на полуострове «Интуриста», «Артека» и «Маяка» жизнь в Крыму не затихает в межсезонье. Поэтому здесь получится выгодно сдать квартиру в любое время года. Однако самым прибыльным временем считается период с конца апреля по октябрь. Если правильно и удачно распорядиться квартирой в этот отрезок, можно будет заработать сумму, примерно равную годовому взносу по ипотеке.

Это не единственно возможная схема получения пассивного дохода через сдачу жилья в Крыму. Многие собственники предлагают аренду отдельных комнат в 2 и 3-комнатных квартирах. Другие живут дома большую часть года, а на лето переезжают в помещения, предоставленные работодателями. На освободившиеся метры они пускают временных жильцов.

Обратите внимание! Чтобы пассивный доход был стабилен, нужно ответственно подойти к выбору жилого помещения под аренду. В первую очередь обратите внимание на расположение и транспортную доступность объекта, наличие в здании лифта и индивидуальных приборов учёта, вид из окна и уровень ухоженности территории. Перечисленным критериям в полной мере соответствует жилой комплекс «Магнолия».

Покупка квартиры в ЖК «Магнолия»

Монолитно-кирпичное здание с панорамными окнами, выходящими на море и горы, пока находится на стадии строительства. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV кв. 2022 года. До этого момента имеется возможность приобретения жилья на наиболее выгодных условиях и по договору ДДУ. Купить двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру можно в том числе под ипотеку, напрямую у застройщика и через агентство.

Архитектурные и инженерные решения

Архитектурные и инженерные решения ЖК Магнолия

ЖК на 14 квартир расположен на горном склоне, его можно найти по адресу Республика Крым, Ялта, пгт Массандра, ул. Туристская. Общая площадь здания изогнуто-ломанной формы составляет 1 867,90 м2. Из них 245,75 м2 и 299,66 м2 приходятся на подземную автостоянку и технические помещения соответственно. Вместе с колясочной они занимают 2 первых этажа, остальные 6 являются жилыми.

Венчает здание крышная котельная. Она является источником горячего водоснабжения и отопления всего дома. В качестве топлива принят природный газ. Из соображений безопасности помещение оборудовано приборами, регистрирующими утечки. Дополнительный уровень комфорта обеспечивается тёплыми полами. Ими оснащены санузлы во всех без исключения квартирах. Настройка температурного режима осуществляется при помощи индивидуальных терморегуляторов.

Отапливаются не только жилые помещения, но и лестничные площадки, а также иные места общего пользования за исключением автостоянки и самой котельной. Доступ ко всем этажам, в том числе к парковке осуществляется при помощи лифта. Ширина его проёма, как и путей движения во всём доме достаточная для организации свободного перемещения лиц с ограниченной мобильностью и матерей с колясками.

Благоустройство территории

Благоустройство территории ЖК Магнолия

Часть насаждений произрастала на участке до начала строительных работ, другие были высажены непосредственно застройщиком. Также проект по благоустройству содержит следующие решения:

  • мощение пешеходных зон тротуарной плиткой;
  • устройство проезда и площадок для транспорта;
  • закрепление склона удерживающими сооружениями;
  • организация ливнестоков.

Сейчас проводится реконструкция детской площадки, находящейся в шаговой доступности от комплекса. Собственники квартир в «Магнолии» и их постояльцы смогут свободно её посещать.

Расположение и инфраструктура

Расположение и инфраструктура ЖК Магнолия

Комплекс очень удобно расположен. С одной стороны, от него до побережья всего 900 м – транспортом пользоваться необязательно, можно дойти до моря пешком. Расстояние пролетит незаметно, так как по дороге встретится Массандровский парк-памятник, некогда принадлежавший царской семье.

С другой стороны, новостройка стоит в тихом месте. Удалённость от главных туристических и развлекательных достопримечательностей Ялты позволит собственникам квартир в ЖК «Магнолия» пережить «горячий сезон» в спокойствии и удобстве. Дополнительный уровень комфорта обещает близость жизненно важных объектов. В шаговой доступности от комплекса находится продуктовый магазин «Дубки», торговый центр «Дружба», почтовое отделение, детский сад №5 и амбулатория.

Обратите внимание! Неподалёку от дома находится ПТУ и Педагогический университет. Их относительная близость может привлечь студентов, желающих снять жильё на время получения образования.

Отойдя от новостройки на 400-1300 м получится весело провести время в тематических заведениях и ознакомиться с объектами культурного наследия республики Крым. Для жителей и гостей города Ялты круглый год работает верёвочный парк и скалодром «Лень в пень», зоопарк «Планета обезьян и диких кошек», Массандровский дворец императора Александра III и яхт-клуб СКМ. Ближайшие достопримечательности: дольмены, жанровая скульптура «Орёл» и дом из сериала «Сваты-4».

Обратите внимание! Благодаря удачному расположению комплекс подходит как для семейного проживания, так и для сдачи в аренду. Туристов привлечёт близость к морю и объектам царского наследия, шикарный вид из панорамных окон. Собственникам понравится развитая инфраструктура района и удобная транспортная развязка.

Транспортная доступность

Транспортная доступность

Добраться до новостройки можно как на общественном, так и на личном транспорте. Водителю или пешеходу будет несложно найти дом, так как объект расположен ниже разворотного троллейбусного кольца. От путей его защищает густая линия зелёных насаждений и другие постройки.

Въезд на территорию, доступ к двум сторонам здания и движение пешеходов обеспечивается с ул. Туристской. Подъезды на автостоянку, размещенную на подземном уровне здания, осуществляется с юго-восточной стороны.

До ближайшей остановки общественного транспорта всего 310 м. Дойти до неё получится за 4-5 минут. Помимо троллейбусов здесь также ходят маршрутки и автобусы. Интервал движения зависит от сезона, маршрута и времени суток, но в целом время ожидания не превышает 15 минут. Вечером реже всего ходит автобус №109, при помощи которого можно доехать до Ялтинского морского вокзала или винодельни Массандра.

Обратите внимание! От дома прямо до моря можно добраться без пересадок. До пляжей «Kiki Beach» и «Донбасс» ходит автобус №130, до Центрального пляжа Ялты – троллейбус №3. При необходимости можно будет воспользоваться услугами такси.

Крымский полуостров в ближайшие годы будет только развиваться. В бюджет уже заложены соответствующие расходы вплоть до 2025 года. Именно поэтому приобретать жильё в ЖК «Магнолия» нужно сейчас, пока стоимость квадратного метра не достигла максимума по политическим и внутренним причинам. Цены будут сдерживаться девелопером вплоть до сдачи объекта в 4 квартале 2022 года, потом они сравняются с общерыночными значениями. Чтобы не пропустить удачный момент для заключения сделки, свяжитесь с застройщиком по телефону: +7 (978) 007-12-10.


Контакты ЖК Магнолия

Приобретая квартиру в ЖК «Магнолия», Вы удачно инвестируете свои сбережения и сделайте себе фантастический подарок. Благоприятный климат, чистый воздух, горы, зеленые насаждения, пляжи с голубой водой и удивительные достопримечательности будут доступны для вас круглый год.