Пошаговые действия для инвестора ЖК «Магнолия» г. Ялта

Чтобы все сделать правильно и принять осознанное решение, действовать следует поэтапно:

В ЖК Магнолия представлены квартиры с планировками различного типа, что дает возможность для выбора. Дополнительный бонус – собственная парковка на цокольном этаже (13 машиномест). Всего в доме 6 жилых этажей, 1 подъезд, есть пассажирский лифт. Характерная особенность – широкие лестничные клетки с выходом на общие балконы. При этом техническая часть изолирована от жилой дополнительными коридорами-тамбурами на каждом этаже. Количество квартир 14, площади от 67,83 до 143,34 м. кв.

Тип планировки зависит от двух факторов: этажности и расположения квартиры – запад/центр/восток. На первом и крайнем верхнем уровнях вместо балконов реализованы просторные террасы (лоджии также присутствуют). Количество комнат: 2 на этажах с первого по третий, 3 на последующих. При этом весь 6-й ярус занимает одна огромная квартира с двумя обширными террасами. Другие особенности:

• Апартаменты в западной части комплекса отличаются максимальным уровнем изоляции всех помещений друг от друга.
• По центру расположены молодежные варианты с расширенными площадями гостиных и кухонь-столовых.
• Для восточной части характерно сочетание студий-гостиных с отделенными от основных помещений спальнями.

С целью обеспечения в доме благоприятного микроклимата, при строительстве дома используется особый, экологичный ракушечник (в качестве дополнения к железобетонной основе и кирпичу). Такой подход соответствует современным подходам к здоровому образу жизни и принципам построения чистого личного пространства.

Качество прилегающей к дому инфраструктуры – прямо определяющий стоимость квадратных метров фактор. ЖК Магнолия расположен в тихом районе, на тупиковой улице, по соседству с вилами и малоэтажными домами. Из окон квартир открывается панорамный обзор на море, горы и прилегающие пляжи.

Удаленность от значимого транспортного узла (магистрали Севастополь – Симферополь) всего 400 метров, автобусная остановка в 5 минутах ходьбы (до центра города 15 минут на общественном транспорте/личном авто). Также поблизости есть продуктовые магазины, до рынка менее 10 минут на автомобиле. Местные достопримечательности, Массандровский парк и одноименный дворец, поблизости. До пляжа 15 минут пешком.

Выделим главные достоинства предлагаемых в жилом комплексе Магнолия квартир:

• Возможность выбора типа планировки (помимо базовых вариантов, доступно индивидуальное планирование).
• Наличие в доме, либо поблизости от него всего необходимого.
• Удачное расположение: тихий спальный район, солнечная сторона.
• Много пространства и света, высокие панорамные окна, на каждую квартиру приходится несколько балконов/террас.
• Предусмотрены варианты с двумя ванными комнатами – дополнительное удобство при сдаче объекта внаем частями.
• Отсутствие проблем с парковкой (места для жильцов в цоколе).
• Автономное настраиваемое отопление (котельная на кровле).

Приобретение недвижимости должно решать две основные задачи: сохранение вложенных средств и приумножение. Для реализации указанных целей необходимо учитывать ряд условий:

• Ликвидность объекта сейчас и в обозримом будущем: складывается из характеристик самого проекта и его местоположения.
• Окупаемость затрат на содержание: зависит от возможности сдавать квартиру внаем (спрос на арендное жилье для территории).
• Динамика изменений стоимости кв метра для региона (с учетом ценового сегмента), наличие перспектив роста.

Предлагаемые в ЖК Магнолия квартиры соответствуют всем указанным критериям:

• При строительстве дома применяются современные технологии, экологичные материалы и передовые дизайнерские решения в области организации комфортного внутреннего пространства. Расположен комплекс выгодно, по отношению к прилегающей транспортной/социальной инфраструктуре, но удален от шумных районов. Возведение поблизости новых домов в будущем не приведет к снижению стоимости, Магнолия сохранит конкурентность.
• Район является привлекательным местом для туристов с разным уровнем достатка: квартиры можно сдавать как целиком, так и по комнатам. Это обеспечит не только окупаемость текущего содержания, но и принесет ощутимый пассивный доход.
• Регион развивается по фундаментальным причинам, которые связаны с переориентацией значительной доли путешественников на внутренний туризм. При этом цены на недвижимость еще далеки от состояния “перекупленности” и неизбежно продолжат рост. Снижения не последует по причине высокой инфляции (в отношении рублевых и валютных активов).

Таблица и график отображают изменение стоимости квадратного метра в течение 2021 года. За рассматриваемый период значительную долю недвижимости на первичном рынке уже выкупили инвесторы, с целью дальнейшей перепродажи.

Стабильный рост спроса на квадратные метры, в долгосрочной перспективе, также обусловлен введением в России налога на депозитные вклады – вкупе с инфляционными рисками, данный фактор делает хранение денег на счетах невыгодным решением и стимулирует потенциальных инвесторов к покупкам, перевесит негатив от завершения программы льготных ипотечных ставок. Недвижимость остается одним из немногих активов со стабильной динамикой роста, превышающей средние показатели годовой инфляции.

Предусмотрено два варианта для инвестирования:

• Приобрести квартиру в ЖК Магнолия по договору долевого строительства (получить бланк и контакты можно по ссылке https://magnolia-yalta.ru/dolevoe-stroitelstvo-dogovor.pdf).
• Инвестировать в фонд комплекса: гарантированный доход – 10 % годовых, вложения возможны на суммы до 16 млн руб.

ПВ первом случае, выгоду можно получить не только за счет динамики роста цен на недвижимость. Регион привлекателен для туристов, приток которых только возрастает. Ввиду ограничений, связанных с пандемией, заселение в гостиницы не всегда представляется возможным. На этом фоне арендное жилье в курортных зонах пользуется повышенным спросом.

Выбор планировки зависит от целей, которые перед собой ставит инвестор. Полезно руководствоваться следующими правилами:

• Хорошая изоляция комнат друг от друга дает возможность сдавать квартиру внаем частями.
• Наличие широких открытых пространств (по принципу студии) создает лучшие условия для молодежного отдыха, а также обеспеченных семей без детей, либо с одним ребенком.
• Терраса является очевидным преимуществом, так как становится местом времяпровождения на свежем воздухе в курортный сезон.
• Двухкомнатные квартиры ликвиднее трехкомнатных, но не так выгодны, с точки зрения сдачи в аренду.

Сопоставив указанные выше факторы, каждый может подобрать вариант, соответствующий дальнейшим инвестиционным планам.