Информация и разрешительная документация ЖК «Магнолия»

Согласно Единой информационной системе жилищного строительства, объекту присвоен статус «Строящегося дома», а не «Проблемного». Из этого можно заключить, что возведение новостройки осуществляется согласно регламенту, графику и законодательным нормам.

В качестве девелопера выступает общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ОПАЛ». Организация зарегистрирована 8 апреля 2016 года, имеет уставной капитал свыше 3 млн рублей и на данный момент работает только над одним объектом, непосредственно ЖК «Магнолия».

Согласно проектной документации, жилищный комплекс представляет собой 8-этажный дом со встроенной автостоянкой на подземном уровне, техническим этажом над ней, 6 жилыми этажами и помещением крышной котельной. Последняя размещается на плоской кровле.

Само здание имеет ломанную форму. В композиционном решении фасадов применено сочетание глухих участков наружных стен и панорамных окон из двойных стеклопакетов. Экстерьер и интерьер автостоянки сформированы с использованием облицовки внутренних стен и колонн плиткой из керамогранита. Фасад технической зоны выполнен вентилируемой фасадной системой из керамогранита.

Материалы, используемые в наружной и внутренней отделке, имеют сертификаты по пожарной и гигиенической безопасности. Также девелопером обеспечена инсоляция квартир в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и проработан вопрос по обеспечению доступа инвалидов. Наличие пандусов и подъёмников, ширина дверных проёмов и путей движения, а также их уклоны предусматривают возможность беспрепятственного и удобного перемещения маломобильных групп населения.

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2022 года, а выдача ключей жильцам будет осуществляться с 30 июня 2023 года. Девелопер на данный момент не отклонялся от графика строительства и сдачи новостроек.

Документы застройщика

Учредительные документы находится в свободном доступе:

• ОГРН 1169102065330 - свидетельство о регистрации;
• ИНН 9103079560 - свидетельство о постановке на налоговый учет;

Также на портале можно изучить фотоотчёты о ходе строительства объекта. Застройщик выкладывает новые фотографии ежемесячно. Судя по представленным фотоматериалам и официальной информации, девелопер не был замечен в систематическом переносе плановых сроков и придерживается графику.

Проектная, разрешительная и отчётная документация

Все декларации, выписки и разрешения оформлены в соответствии с действующим законодательством. Ни одна из бумаг не утратила силу по причине противоправных действий застройщика, его банкротства или истечения сроков действия. Ознакомиться с заверенными сканами можно как на официальном сайте компании-застройщика, так и на портале Единой информационной системы жилищного строительства.

Право собственности на земельный участок

В качестве него выступает выписка из ЕГРН №90/016/022/2017-5898. Дата оформления: 10 июля 2017 года. Согласно документу, Общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ОПАЛ» в лице директора О. Гуськовой имеет право использовать данный земельный участок для возведения среднеэтажного жилого объекта.

Разрешение на строительство

Соответствующий документ был выдан 6 сентября 2019 года. В реестре ему присвоен номер РК 08219022580.

Экспертиза проектной документации

Перед началом строительных работ девелопер направил документы на экспертизу и получил по ней положительное заключение. Согласно общим выводам комиссии, проектная документация по строительству среднеэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Массандра, ул. Туристическая соответствует требованиям нормативных и методических технических документов, национальным стандартам и заданию на проектирование.

Решение было вынесено 3 декабря 2018 года обществом с ограниченной ответственностью «Крымстрой экспертиза». Экспертная организация аккредитована и имеет право на проведение негосударственной экспертизы проектной документации.

Оценка соответствия застройщика и проектной декларации законодательным требованиям

29 апреля 2021 года Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора республики Крым вынесло решение о соответствии компании «Опал» и проектной декларации ЖК «Магнолии» требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных дома и иных объектов недвижимости Российской Федерации». Заключению присвоен номер ЗОС/071/91-000340.

Договор долевого участия

Между организацией-застройщиком и будущим собственником помещения в ЖК «Магнолия» заключается ДДУ. Документ в полной мере в соответствует Федеральному закону №214, а также защищает права и интересы владельца квартиры. Согласно договору, клиент компании «Опал» имеет право требовать от девелопера выполнения работ по застройке своевременно и в полном объёме.

Общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ОПАЛ» осуществляет застройку земельного участка по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Массандра, ул. Туристическая на законных основаниях. Организация получила необходимые разрешения, готова предоставить потенциальным клиентам документацию и отчёт о проделанной работе.