Скачать проект ЖК «Магнолия»

Проект “Магнолия” реализуется по принципу “вне необходимое уже включено, либо находится в шаговой доступности”. Важное преимущество – наличие собственной котельной, отопление настраивается индивидуально, зависимо от температуры и времени года. В здании имеются:

• места для парковки (на цокольном этаже) + гостевое во дворе;
• лифт (с пониженным уровнем шума);
• пандус;
• конвекторы (безрадиаторные);
• контейнеры для сбора мусора рядом;
• детская площадка в нескольких шагах.

В доме один подъезд, с лестничной клетки предусмотрен выход на общий балкон для каждого этажа. Квартиры отделены от технической части широкими коридорами.

Первые три уровня занимают двухкомнатные квартиры (площадью 68 до 92 м кв, по три на каждом), далее идут трехкомнатные (по 2 на этажах с 4 по 5, от 100 до 124 м кв), самые просторные апартаменты находятся на крайнем этаже и занимают его целиком (144 м кв). Котельная расположена на кровле (общая площадь 105,27 м).

Дом расположен на солнечной стороне Ялтинской бухты, из окон открывается панорамный обзор на море, горы, парк и виноградники. Поблизости имеются хорошо оборудованные пляжи (кафе, спортивные сооружения, развлекательные объекты, 15 мин пешком).

Район относится к спальным, тихим: комплекс находится в тупиковом конце улицы, ближайшее окружение – частные дома и виллы. В наличии вся необходимая инфраструктура:

• продуктовый магазин (80 м);
• рынок (10 мин на автобусе);
• остановка общественного транспорта (5 мин);
• выезд на автодорогу Севастополь – Симферополь (удаленность 400 м);
• до центра города 15 минут на автобусе.

В основе здания железобетонный каркас – оптимальное решение для современных построек, материал облицовки стен – кирпич. Также в конструкции используется особый, дышащий ракушечник – так обеспечивается здоровый и приятный микроклимат внутренних помещений, независимо от времени года.

Дом возводится с применением новейших европейских технологий (Германия, Швейцария), при этом учитываются особенности морского климата юга России. Сдача объекта запланирована на IV квартал 2022 г. Совокупная жилая площадь 1697 кв. метров.

В каждой квартире, по умолчанию, устанавливается домофон с видеонаблюдением и электрическая плита. Тип отделки выбирает заказчик. Характерные особенности жилых помещений комплекса: наличие балконов, широкие панорамные окна и открытые террасы для отдыха в теплое время года. Зависимо от расположения квартиры и ее площади, представлены различные типы внутренних планировок. Базовые варианты для двухкомнатных (в скобках указана часть дома):

• 12-ти метровая прихожая, два санузла, изолированная кухня 9,6 м (запад);
• коридор 4,8 м, большая кухня столовая (16,3 м) между гостиной и спальней, 2 туалетных комнаты (центр);
• кухня-столовая совмещена с гостиной (расширенное пространство), санузел один, прихожая 9,5 (восток).

Для 3-х комнатных апартаментов на 4-м и 5-м этажах предусмотрены гардеробы, по 2 уборные. Варианты (запад/восток):

• прихожая 13,74, отделенная от жилых комнат кухня 9,73/столовая совмещена с гостиной, прихожая 9,52 метра;
• спальни 22 и 16,8 + гостиная 31,9/ спальни 16,6 и 15,7 + совмещенная с кухней гостиная 28,3 метра соответственно.

Крайний этаж занимает одна единственная трехкомнатная квартира с двумя террасами и балконом. Реализована 11-ти метровая основная прихожая, гардероб, присутствует 2 санузла. Кухня-столовая площадью 16,3 метра, расположена между гостиной (19) и спальней (21,24). Третья комната (12,15) удалена от остальных, имеет собственный небольшой чулан для хранения вещей, выходы на балкон и террасу.

Приведенные типы планировок не являются фиксированными – возможны индивидуальные изменения, в соответствии с пожеланиями заказчика (свободная планировка). Общее для всех апартаментов комплекса: высокие трехметровые потолки, наличие утепления и звукоизоляции, индивидуальных приборов учета.

Дополнительная информация: технические этажи

ЖК Магнолия представляет собой 8-ми этажное здание: 6 жилых этажей и два технических. На кровле расположены котельная, тамбур и вспомогательное помещение. Цоколь отведен под парковку на 13 машиномест, также организовано несколько дополнительных комнат, включая уборную.

Технический этаж находится между цоколем и первым жилым уровнем, представляет собой свободное пространство хозяйственного назначения.

Дом строится по зарекомендовавшим себя европейским технологиям. В проекте воплощен удачный опыт современных ЖК комплексов, с поправкой на повышенный комфорт класса “бизнес” и максимум света. За счет применения ЖБИ каркаса достигается увеличение площади внутреннего пространства, а “здоровый” микроклимат обеспечивается использованием в конструкции экологичного ракушечника. Главные достоинства проекта “Магнолия”:

• наличие всей необходимой инфраструктуры в рамках комплекса, либо поблизости;
• лифт в 6-ти этажном доме;
• лестничные клетки изолированы от жилых помещений коридорами-тамбурами;
• малоквартирность, есть персональные закрытые парковки;
• широкие панорамные окна создают условия для качественного естественного освещения;
• в квартирах реализовано по два санузла, имеется по несколько выходов на балконы, либо террасы (расчет на проживание большой семьи);
• автономное, настраиваемое отопление.

Еще одна особенность комплекса – реализация принципа ярусного построения: площади квартир возрастают от нижнего уровня до крайнего верхнего. Западная и восточная квартиры первого этажа, а также трехкомнатные апартаменты на 6-м, имеют выходы на террасы, что создает условия для организации завтрака на свежем воздухе в теплое время года.